Muğla Konut Piyasası 2023–2025 Analizi: Satış Türleri, Toplam Satışlar ve Ekspertiz Raporları (Güncel TÜİK + GABİM Verileri)

  • Muğla, Türkiye’nin en dinamik konut piyasalarından biri olmaya 2025 yılında da devam ediyor. Bodrum, Fethiye, Milas ve Menteşe gibi ilçelerin başı çektiği Muğla, hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgisini koruyan güçlü bir gayrimenkul merkezidir. TÜİK ve GABİM tarafından yayımlanan 2023, 2024 ve 2025 Ocak–Ekim dönemine ait güncel veriler, Muğla emlak piyasasının seyrini net biçimde ortaya koyuyor.

    Bu yazıda, Muğla’nın son üç yıllık konut satış hacmi, satış türlerine göre dağılımı, yabancıya satış trendi ve 2025 değerleme raporu yoğunluğu detaylı şekilde analiz edilmiştir.

     

    1. Muğla Toplam Konut Satış Hacmi: 2023–2025 Trendleri

    TÜİK verileri, Muğla’nın konut satış hacminin son üç yılda güçlü bir ivme yakaladığını gösteriyor:

    Yıl

    Toplam Konut Satışı

    Veri Kapsamı

    2023

    21.984

    Tam yıl

    2024

    28.743

    Tam yıl

    2025

    24.417

    Ocak–Ekim dönemi

    Öne Çıkan Sonuçlar

    • 2024 yılı, Muğla’nın son yıllardaki en yüksek satış hacmine ulaştığı yıl oldu.
    • 2025 Ocak–Ekim satışları, yılın sonunda 2024’e yaklaşabileceğini göstererek piyasanın canlılığını doğruluyor.
    • Muğla; İstanbul, Antalya ve Ankara ile birlikte Türkiye’nin en aktif konut piyasaları arasında yer alıyor.

     

    2. Muğla Satış Türlerine Göre Dağılım (İpotekli/Diğer– İlk El/İkinci El)

    TÜİK’in ilçe bazlı en güncel satış türü verileri 2023 yılına aittir. 2024 ve 2025 yılları için toplam satış adetleri mevcut olsa da satış türü kırılımı henüz yayımlanmamıştır.

    2023 Muğla Satış Türü Dağılımı (İlçe Bazlı)

    İlçe

    Toplam

    İpotekli

    Diğer

    İlk El

    İkinci El

    Bodrum

    4.477

    276

    4.201

    719

    3.758

    Milas

    3.170

    439

    2.731

    1.106

    2.064

    Fethiye

    2.694

    276

    2.418

    1.019

    1.675

    Muğla Geneli

    21.984

    2.868

    19.116

    7.058

    14.926

    Türkiye Genel Eğilimleri (2023–2025 TÜİK Verileri)

    Türkiye geneli satış türleri, Muğla’daki eğilimi açıklayan önemli ipuçları sunuyor:

    • İpotekli satış oranı 2024 yılında sert şekilde düşmüştür (%10,7).
    • 2025 Ocak–Ekim döneminde ipotekli satışların oranı %14,4’e yükselmiştir.
    • İlk el satış oranı 2023: %31,0 → 2024: %32,8 → 2025: %30,7 şeklinde stabil seyretmiştir.

    Bu veriler, 2024 yılında kredi erişiminin kısıtlandığını, 2025’te ise toparlanma eğilimi olduğunu göstermektedir.

     

    3. Muğla Yabancıya Konut Satışları (TÜİK 2023–2025)

    Muğla, yabancı yatırımcıların özellikle Bodrum, Fethiye ve Milas bölgelerinde yoğun ilgi gösterdiği iller arasındadır. Ancak 2023 sonrası dönemlerde yabancı satışlarda belirgin bir yavaşlama dikkat çekmektedir.

    Yıl

    Yabancıya Yapılan Satış Adedi

    2023

    593

    2024 (Ocak–Ekim)

    365

    2025 (Ocak–Ekim)

    323

    Yorum

    • 2023’e göre 2024 ve 2025’te düşüş olsa da Muğla, yabancı yatırımcıların hâlâ en çok tercih ettiği bölgelerden biridir.
    • Küresel ekonomik koşullar, vatandaşlık programı değişiklikleri ve finansmana erişim şartları bu düşüşte etkili görünmektedir.

     

    4. 2025 3. Çeyrek Muğla Gayrimenkul Değerleme Raporları (GABİM)

    Değerleme raporları, kredi ve satış hareketliliğinin birebir göstergesi olarak kabul edilir.

    Muğla 2025 3. Çeyrek Değerleme Verileri

    • Toplam Rapor Sayısı: 12.886 adet
    • Türkiye Sıralaması: 14.
    • Rapor Nitelikleri: %61 konut – %39 konut dışı
    • En Yoğun İlçeler: Bodrum, Milas, Fethiye

    Bu veriler, Muğla’da yatırımcı ilgisinin yalnızca konutla sınırlı olmadığını; arsa, ticari mülk ve villa tipi yapıların da yüksek değerlendirme talebi gördüğünü ortaya koymaktadır.

     

    5. Genel Değerlendirme: Muğla Konut Piyasası Güçlü Seyrini Koruyor

    2023–2025 dönemi verileri bir arada değerlendirildiğinde:

    • 2024 yılı satış hacmi rekor seviyededir.
    • 2025 satışları, yıl bitmeden 24.417 seviyesine ulaşarak güçlü talep sinyali veriyor.
    • İpotekli satışların 2025’te toparlanma eğilimine girmesi dikkat çekicidir.
    • Yabancıya satışlarda gerileme olsa da Muğla, Türkiye’nin en çok ilgi gören yatırım bölgeleri arasında kalmaya devam ediyor.
    • Ekspertiz rapor hacimleri, Muğla’da konut dışı varlıkların da yoğun talep gördüğünü kanıtlıyor.

    Sonuç olarak Muğla, 2025 yılına girerken Türkiye’nin hem yerli hem yabancı yatırımcı açısından en güçlü ve en hareketli konut
    piyasalarından biri olmayı sürdürüyor.

    Kaynakça

    TÜİK – Türkiye İstatistik Kurumu

    • Konut Satış İstatistikleri
    • Yabancılara Konut Satış Verileri
    • Satış Türlerine Göre Konut Satışları

    GABİM – Gayrimenkul Bilgi Merkezi

    • 2025 3. Çeyrek Değerleme Raporu Yoğunluğu

    İlçe Bazlı Değerleme İstatistikleri