Sık Sorulan Sorular

Yatırımlarınız ve değerleme hizmetlerimizle ilgili en çok merak edilen soruların yanıtlarını bu sayfada bulabilirsiniz. Muğla Eksper olarak, tarafsız, güncel ve bilimsel yaklaşımla sunduğumuz hizmetler hakkında detaylı bilgi edinmek için sık sorulan sorular bölümümüzü inceleyin.

 

Gayrimenkul değerleme nedir?

Gayrimenkul değerleme, bir mülkün güncel piyasa değerinin bilimsel analizler ve karşılaştırmalı yöntemlerle belirlenmesidir. Bu süreç, yatırımcıların doğru kararlar almasını sağlar.

Muğla Eksper hangi bölgelerde hizmet veriyor?

Hizmetlerimiz Muğla ve çevresindeki tüm ilçeleri kapsamaktadır. Bölgesel uzmanlığımız sayesinde, yerel dinamikleri en iyi şekilde analiz ediyoruz.

Hazırlanan raporlar hangi standartlara uygundur?

Değerleme raporlarımız, SPK ve BDDK standartlarına ek olarak uluslararası finansal kriterlere uygun olarak hazırlanır; bu da bankalar ve finans kuruluşları tarafından güvenle referans alınmasını sağlar.

Değerleme süreci ne kadar sürer?

Genellikle, mülkün özelliklerine bağlı olarak değerleme sürecimiz 5-7 iş günü arasında tamamlanır. Ancak, bazı durumlarda veri toplama süreci ek zaman gerektirebilir.

Değerleme için hangi belgeler gereklidir?

Tapu kayıtları, imar planları, geçmiş değerleme raporları (varsa) ve bölgesel piyasa verileri gibi belgeler toplanarak detaylı analiz gerçekleştirilir. Gereken belgeler konusunda uzman ekibimiz size rehberlik edecektir.

Tarafsız değerleme nasıl sağlanıyor?

Bağımsız çalışma prensipleri, bilimsel analiz yöntemleri ve güncel piyasa verileri kullanılarak, tarafsız ve etik değerlere dayalı raporlar hazırlanır.

Yatırım danışmanlığı hizmetleriniz neleri kapsar?

Değerleme raporlarımızın sunduğu veriler doğrultusunda, stratejik yatırım önerileri, risk analizi ve uzun vadeli yatırım planlaması gibi konularda kapsamlı danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

Raporlarınız uluslararası yatırımcılar için uygun mudur?

Evet, hazırladığımız raporlar uluslararası standartlara uygun olup, yabancı yatırımcıların beklentilerine cevap verecek güvenilir ve şeffaf veriler sunmaktadır.

Hizmetlerinizle ilgili daha fazla bilgi nasıl alınır?

Detaylı bilgi almak, ücretsiz danışmanlık hizmetimizden yararlanmak ve sorularınızı iletmek için web sitemizdeki iletişim formunu doldurabilir veya doğrudan bizi arayabilirsiniz.

2026 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi (Resmî Gazete)

Mevzuat: Sermaye Piyasası Kurulunun “2026 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Uygulama Esaslarına İlişkin Kararı” 31 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanmıştır (Sayı: 33124 – 6. Mükerrer). Karar Sayısı: 68/2443 – Karar Tarihi: 30.12.2025.

Uygulama: Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki tarife 01.01.2026 tarihinden itibaren uygulanır.

Uygulama Esasları

  • Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetlerinde ekte yer alan asgari ücret tarifesi uygulanır.
  • Ulaşım masrafları; resmî kurum harçları/belge temin bedelleri; Gayrimenkul Bilgi Merkezi payı; Birlik payı; KDV ve diğer vergiler asgari ücrete dahil değildir, ayrıca ödenir.
  • Tarife ile hesaplanan ücrete rapor başına 176 TL (Gayrimenkul Bilgi Merkezi payı) ve 125 TL (Birlik payı) eklenir; bu tutarlar ayrıca ödenir.
  • Ücret ve masraflar, takdir edilecek değerler veya rapor teslim süresi ile ilişkilendirilemez; ücretin iş başlamadan önce belirlenmesi gerekir.
  • Ücret ödemesi; alım-satımın gerçekleşmesi veya kredi işleminin tamamlanması gibi hizmet dışındaki şartlara bağlanamaz.
  • Brüt m² büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınır.
  • Tapudaki nitelik ile fiili kullanım farklıysa ve birden fazla tarife grubuna giriyorsa, yüksek ücret grubu dikkate alınır.
  • Kurulca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerinin verdiği tüm hizmetlerde, ihale vb. yöntemlerle tarifedeki ücretlerde indirim uygulanamaz.
  • Değerleme sözleşmeleri bu esaslara aykırı olamaz; tereddütleri gidermeye SPK yetkilidir.

2026 Asgari Ücret Tutarları

1. Grup – Bağ/bahçe/tarla/tarım alanı/özel orman vb.

  • 1–20.000 m²: 17.568 TL
  • 20.001–100.000 m²: 20.232 TL
  • 100.001 m² ve üzeri: 24.051 TL

1. Grup – Arsa

  • 1–1.000 m²: 22.479 TL
  • 1.001–5.000 m²: 26.925 TL
  • 5.001–25.000 m²: 35.772 TL
  • 25.001 m² ve üzeri: 42.120 TL

2. Grup – Konut/Ofis/Büro (bağımsız bölüm)

  • 1–149 m²: 16.500 TL
  • 150–250 m²: 17.622 TL
  • 251–500 m²: 20.217 TL
  • 501–1.000 m²: 23.946 TL
  • 1.001–5.000 m²: 35.187 TL
  • 5.001 m² ve üzeri: 55.569 TL

3. Grup – Akaryakıt istasyonu

  • Tamamı: 97.821 TL

4. Grup – Üretim/Depolama/Zirai/Sınai nitelikli yapılar

  • 1–250 m²: 16.197 TL
  • 251–500 m²: 19.878 TL
  • 501–2.000 m²: 23.598 TL
  • 2.001–10.000 m²: 31.437 TL
  • 10.001–25.000 m²: 58.965 TL
  • 25.001–100.000 m²: 96.492 TL
  • 100.001 m² ve üzeri: 135.393 TL

5. Grup – Hizmet amaçlı kullanılan gayrimenkuller (plaza, iş merkezi, AVM, hastane/sağlık tesisi, okul, otel vb.)

  • 1–100 m²: 17.949 TL
  • 101–500 m²: 20.985 TL
  • 501–2.000 m²: 33.039 TL
  • 2.001–5.000 m²: 45.207 TL
  • 5.001–10.000 m²: 58.485 TL
  • 10.001–20.000 m²: 98.667 TL
  • 20.001–50.000 m²: 201.195 TL
  • 50.001–100.000 m²: 245.568 TL
  • 100.001 m² ve üzeri: 267.759 TL

6. Grup – Toplu Değerleme

  • 1. grupta aynı mahalle/köy içinde birden fazla taşınmaz: En büyük alanlı için tam ücret; diğerlerinin her biri için ilgili gruptaki ücretin %20’si.
  • 2. grupta aynı parselde tek seferde (2–200 adet) bağımsız taşınmaz: En büyük alanlı için tam ücret; diğerlerinin her biri için ilgili gruptaki ücretin %15’i.
  • 201 ve üzeri: 511.500 TL

10. Grup – Boğaziçi Kanunu kapsamındaki yalılar ve aynı kanun kapsamındaki tescilli eski eser niteliğindeki gayrimenkuller: 85.113 TL

10. Grup – Boğaziçi Kanunu kapsamı dışında kalan kültür varlığı olarak tescilli taşınmazlar ile eski eserler: 68.094 TL

11. Grup – Değer Artış Payı (DAP) değerleme raporu: tarifede girdiği gruptaki ücretin 5 katı uygulanır.